在深圳这座高楼林立的城市，电梯作为人们日常垂直出行的重要工具，其安全运行至关重要。然而，近年来，电梯井渗漏问题却频频出现，给居民的生活带来了诸多困扰和安全隐患。

以龙岗区中海阅景花园为例，2 月 15 日早上 8 时许，小区因优质水改造工程对新水管试压时，顶层管排气闸阀未安装，通水过程中未排查到位，导致大量清水从管顶流出漏至电梯井，造成电梯故障 。一时间，电梯变成 “水帘洞”，楼道被淹，居民们只能蹚着水步行上下楼，日常生活受到极大影响。无独有偶，在深圳的其他区域，也有不少小区面临着类似的问题，如盐田区幸福海小区，楼宇设计存在缺陷，1 栋走廊与电梯井间无遮挡，暴雨时，雨水倒灌引发井道泡水，2023 年 9 月的特大暴雨就直接引发 4 台电梯故障，2 栋井道渗水造成部件锈蚀，严重影响电梯的正常使用。

电梯井一旦发生渗漏，就如同给电梯的安全运行埋下了一颗定时炸弹。水的侵入可能导致电梯的电气系统短路，使电梯突然停运，困人事件随之发生；长期的渗漏还会腐蚀电梯的金属部件，降低电梯的使用寿命，增加维修成本；更为严重的是，渗漏可能引发电梯的安全保护装置失效，导致电梯坠落等恶性事故，直接威胁居民的生命安全。因此，深入探究电梯井渗漏的原因，并及时采取有效的堵漏维修措施，已刻不容缓。

追根溯源：探寻渗漏的幕后黑手

深圳电梯井渗漏问题绝非偶然，而是由多种复杂因素共同作用的结果。

设计不当是导致电梯井渗漏的一个重要潜在因素。一些建筑在设计时，可能未充分考虑深圳地区的气候特点和地质条件。深圳地处亚热带，夏季高温多雨，年降水量较大，地下水位相对较高。若在设计电梯井防水方案时，未针对这些因素进行合理规划，如未选用合适的防水材料、未设计有效的排水系统等，就容易为日后的渗漏埋下隐患。像有些老旧建筑，其电梯井防水设计标准较低，无法满足当前的防水需求，在长期的雨水侵蚀和地下水渗透下，渗漏问题逐渐凸显 。此外，设计中如果存在结构不合理之处，如电梯井与周围结构的连接部位处理不当，也会导致防水薄弱点的出现，使水分有机可乘。

施工不规范则是渗漏问题的直接导火索。在施工过程中，一些施工团队为了赶进度或节省成本，忽视了防水工程的重要性，未严格按照施工规范进行操作。例如，在涂刷防水涂料时，涂层厚度不均匀，有的地方过薄，无法形成有效的防水屏障；在铺设防水卷材时，卷材之间的搭接宽度不足，密封不严，容易出现缝隙，让水渗透进来。又或者在混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致混凝土内部出现蜂窝、孔洞等缺陷，这些缺陷成为了地下水渗透的通道。而且，施工缝的处理也是关键环节，如果施工缝的位置设置不合理，或者在施工缝处未做好防水措施，如未安装止水钢板或止水条，也会导致渗漏问题的发生。像前面提到的龙岗区中海阅景花园电梯井漏水事件，很大程度上就是由于施工过程中的疏忽，未对新水管试压时的排气闸阀安装和通水排查工作做到位，从而引发了 “水患” 。

材料老化也是不可忽视的因素。随着时间的推移，电梯井内的防水材料会逐渐老化、变质。防水材料的使用寿命是有限的，一般来说，普通的防水涂料和防水卷材的使用寿命在 10 - 20 年左右。深圳有许多建成时间较长的小区，其电梯井的防水材料可能已经超过了使用年限，性能大幅下降。例如，一些早期使用的沥青基防水卷材，经过多年的日晒雨淋、温度变化和化学物质侵蚀，容易出现开裂、脆化等现象，失去防水功能。此外，材料的质量也是影响其使用寿命的重要因素，如果在施工时选用了质量不合格的防水材料，那么其老化速度会更快，渗漏问题也会更早出现。

环境因素同样对电梯井渗漏有着显著影响。深圳的气候条件较为复杂，雨水充沛，台风频繁。在暴雨天气下，大量的雨水会短时间内积聚，如果电梯井周边的排水系统不畅，积水就会倒灌进入电梯井。而且，深圳处于地震带上，虽然大部分地震震级较小，但长期的地壳微震动也可能导致建筑结构出现细微裂缝，这些裂缝会逐渐扩大，破坏电梯井的防水层，从而引发渗漏。此外，周边的施工活动也可能对电梯井造成影响，如在进行地铁施工、基坑开挖等工程时，如果施工距离过近，可能会引起地基的沉降和变形，导致电梯井结构受损，防水性能下降。

妙手回春：堵漏维修全攻略

当电梯井渗漏问题出现时，及时且有效的堵漏维修至关重要。这不仅需要精准地诊断出渗漏点，还需根据不同的情况对症下药，采取合适的维修方法，并强化防水措施，以确保电梯井的防水效果能够持久稳定。

（一）精准诊断：锁定渗漏点

准确找出渗漏点是维修的关键第一步。常用的方法有观察法，对于一些明显的渗漏，如裂缝处有水渗出、墙角有积水等情况，维修人员可以直接通过肉眼观察来确定渗漏部位 。像在一些老旧小区的电梯井中，由于墙面长期受水侵蚀，会出现颜色变深、起皮等现象，这些部位往往就是渗漏点的所在。此外，擦干观察法也较为常用，用吸水的棉纱将可能渗漏的部位擦干，表面很快出现的湿点或湿线处大概率就是渗漏点、缝。对于一些难以直接观察到的渗漏点，还可以采用烘干观察法，用液化气烘枪或其他加热工具将疑似渗水部位烘干，干燥表面重新出现的湿点或湿线处就是渗漏点 。

压力测试法也是一种有效的检测手段。通过对电梯井内的管道系统进行压力测试，观察压力是否下降，若压力在短时间内明显降低，就说明可能存在管道破裂或连接处密封不严导致的渗漏，然后再沿着管道逐步排查，确定具体的渗漏位置 。在一些新建建筑中，由于管道安装后可能存在未完全密封的情况，这种方法就能很好地检测出潜在的渗漏隐患。

仪器检测法则借助专业的检测设备，如电子测漏仪、红外热像仪等。电子测漏仪可以通过检测水流的声音或电磁波信号来确定渗漏点的位置，适用于检测地下管道的渗漏 。而红外热像仪则是利用物体表面温度的差异来发现渗漏点，因为水的存在会使物体表面的温度与周围环境产生差异，从而在热像图上呈现出不同的颜色，维修人员可以据此判断渗漏点的位置 。这种方法在检测大面积的电梯井墙面或地面渗漏时非常有效，能够快速、准确地定位渗漏区域。

（二）对症下药：多样维修方法

在确定了渗漏点后，就要根据具体情况选择合适的维修方法。对于一些较小的裂缝或孔洞渗漏，可以采用人工封堵的方法。先将渗漏部位的杂物清理干净，然后用堵漏王等速凝型材料进行封堵。将堵漏王加水搅拌成糊状，迅速填入裂缝或孔洞中，并用工具压实，使其与周围的结构紧密结合，从而止住漏水 。这种方法操作简单，成本较低，适用于一些渗漏情况不太严重的部位。

如果渗漏是由于结构内部的裂缝引起，且裂缝较深，机械注浆则是更为有效的方法。首先在裂缝两侧钻孔，孔距根据裂缝的宽度和长度来确定，一般为 20 - 50 厘米。然后将注浆管插入钻孔中，用注浆泵将聚氨酯、环氧树脂等注浆材料注入裂缝内 。注浆材料在压力的作用下，会填充到裂缝的各个角落，固化后形成坚固的密封层，从而达到堵漏的目的 。例如，在一些因地基沉降导致电梯井结构出现裂缝渗漏的情况下，机械注浆就能很好地修复裂缝，恢复电梯井的防水性能。

对于大面积的渗漏，防水涂料涂抹是常用的方法之一。选择合适的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等，将其均匀地涂刷在电梯井的内壁和底面 。在涂刷前，要确保基层表面平整、干燥、干净，无灰尘、油污等杂质。一般需要涂刷 2 - 3 遍，每遍之间要等待前一遍涂料干燥后再进行，以保证涂层的厚度和防水效果 。这种方法可以形成一层连续的防水膜，有效地阻止水分的渗透，适用于电梯井墙面和地面的一般性渗漏。

防水卷材铺设则适用于防水要求较高的电梯井。常见的防水卷材有 SBS 改性沥青防水卷材、高分子防水卷材等 。在铺设防水卷材时，先在基层上涂刷一层基层处理剂，增强卷材与基层的粘结力。然后将防水卷材按照一定的顺序和方法进行铺设，卷材之间的搭接宽度要符合规范要求，一般为 8 - 10 厘米，并使用专用的密封材料对搭接缝进行密封处理 。这种方法的防水效果较好，耐久性强，但施工工艺相对复杂，成本也较高，常用于新建建筑的电梯井防水或对防水要求极高的老旧电梯井改造。

（三）加固防线：强化防水措施

为了确保电梯井的防水效果能够长期稳定，在完成堵漏维修后，还需要进一步强化防水措施。多次涂刷防水涂料是一种简单有效的方法，特别是针对阴阳角和曾经渗漏水的地方，要进行重点加强处理 。在已涂刷防水涂料的基础上，再额外涂刷 1 - 2 遍，增加涂层的厚度和防水性能 。因为阴阳角部位容易积水，是渗漏的高发区域，通过加强涂刷可以有效提高这些部位的防水能力。

增设防水保护层也是必不可少的环节。在防水层施工完成后，在其表面铺设一层防水保护层，如水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层等 。防水保护层可以保护防水层不受外界因素的破坏，如机械损伤、紫外线照射等，延长防水层的使用寿命 。在铺设保护层时，要注意保证其厚度均匀，施工过程中避免对防水层造成破坏。

优化排水系统同样重要。检查电梯井内的排水系统，确保排水管道畅通无阻，地漏位置合理，排水坡度符合要求 。对于排水不畅的情况，要及时进行清理和整改，如疏通排水管道、调整地漏位置或增加排水坡度等 。在一些容易积水的区域，可以增设排水设施，如集水井、排水泵等，以便在出现大量积水时能够及时排出，减少水对电梯井的侵蚀 。通过优化排水系统，可以有效地降低电梯井内积水的风险，提高电梯井的防水性能。